Die Arten der Beschlussfassungen
Der doppelt qualifizierte Mehrheitsbeschluss wird 5 Jahre alt
Natürlich kennen Sie diese Thematik. Jahr für Jahr treffen Sie schließlich Entscheidungen auf Ihre Eigentümerversammlung.
Auf dieser Versammlung sollen Sie als Eigentümer
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über wichtige Vorgänge in Ihrer WEG-Anlage informiert werden,
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sich untereinander austauschen können,
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sich Ihre eigene Meinung über komplexe Sachverhalte bilden und
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dann darüber abstimmen können.
Soweit die Theorie. Wie sieht die Realität aus? Ein Blick in die Vergangenheit zeigt: In kürzester Zeit sollen über zahlreiche Beschlussfassungen entschieden werden.
Sind Sie sicher, dass stets die richtige Beschlussart gewählt wird?
Wann gilt die einfache, die doppelt qualifizierte Mehrheit oder gar die Allstimmigkeit? Die jüngste Form, die doppelt qualifizierte Mehrheit, wurde mit der WEG-Novellierung ab dem 01.07.2007 eingeführt. Sie gab es bis zu diesem Zeitpunkt nicht.
Finden Sie in der Hitze einer Diskussion immer Zeit, auch auf die Formalien zu achten? Dabei ist stets die Art der Beschlussfassung wichtig. Ein Mehrheitsbeschluss ersetzt keine doppelt qualifizierte Mehrheit. Möglicherweise ist auch ein einstimmiger Beschluss notwendig. Wenn die Verwaltung einen Beschluss verkündet, der diese Formalitäten nicht erfüllt, so ist dieser Beschluss anfechtbar, vielleicht auch nichtig.
Wenn dem so ist, dann wurde der Wille der Eigentümer nicht ordnungsgemäß umgesetzt. Kosten drohen. Über die Bedeutung vieler Beschlüsse werden sich Eigentümer vielfach erst in der Abstimmung klar.
Daher beschäftigen wir uns auch mit den Fragen: Wie wird auf Ihrer Eigentümerversammlung mit diesen neuen Begriffen umgegangen? Welche Erfahrungen haben Sie dabei gemacht?
Die Veranstaltung „Die Arten der Beschlussfassungen“ findet am 04.06.2012 statt.
Mit regelmäßigen Treffen wird - wie Sie wissen - wissbegierigen Wohnungseigentümern die Möglichkeit geboten, sich mit anderen auszutauschen. Und zwar über die Grenzen der eigenen Eigentümergemeinschaft hinaus.
26.05.2012 - Dieter Walinski